自从2010年楼市调控以来，住宅市场可谓是噩耗不断。不仅如此，上海近期也屡次表示将要征收房产税，如果该政策出台的话，对于那些资金实力不强，且手头还有多套房子的投资者而言，简直就是末日。因此上海住宅市场一蹶不振，商品住宅成交萎缩至5月的30万平方米，创出了月度成交的新低。

然而商业地产从09年至今并未受到楼市的大起大落的影响，成交面积相对稳定，其中5月份的成交面积和商品住宅相当。佑威及楼市专评网分析师陆骑麟认为，现在应该是商业地产开发商尽早出货的好时机。

舆论和政策营造良好环境

在住宅市场的高价位遭到众多媒体口诛笔伐的现状下，相对而言，商业地产的舆论环境还是积极的。在大众媒体中，“商业地产回暖”、“商业地产热销”等辞藻频繁出现，自然而然地也给予了处于相对调整中的楼市一定的希望，并且商业地产的数据也是房地产业不可忽视的一部分，对于GDP的贡献也是不可磨灭的，其回暖也有利于对住宅市场调控的持续性。此外，政策对住宅市场的打压并未波及商业地产，这也能变相地说明政策对商业地产的扶持，故大环境对于商业地产出货是有利的。

住宅成本比商业地产更高

对于房地产投资者而言，其是否具有足够的资本是需要考虑的一个重要因素，这将会决定其投资是否成功。而目前，政策对于二套住房贷款已全面收紧，首付五成是所有银行必须执行的一条硬指标，而贷款利率将采用1.1倍，第三套以上住宅将有更高比率的首付，甚至不予贷款，并且非本地户籍的购房者如若不能提供纳税和社保证明也将不予贷款；但是对于商业地产的投资，情况就有所不同了，不管你购买多少套，都执行五成首付和基准利率，因此从目前形势来看，投资住宅成本比投资商业地产要高得多。那么，投资性客户势必会从成本更高的住宅市场转战商业地产。

商业地产出套时机已到

陆骑麟表示，目前对于住宅市场的调控政策是空前的，整个住宅市场房价下行的压力比以前任何楼市调控时期都要大，而且中央政府已表现出了“不把房价打压下去不罢休”的决心，这也说明了房价下跌将成为必然。经历过“不增加供应，而强压需求”的楼市打压政策，虽然房价在08年出现了短暂的回调，但在09年又出现了大面积的供不应求，导致房价再次大幅上涨。那么此次的调控是否会和08年相类似，在后期也出现报复性反弹呢？住宅市场迟早会重新成为楼市的主角，届时，商业地产又将受到冷遇，那么开发商现在为何不乘此机会早日出套呢？